阳春老房翻新装修避坑指南

一、前期规划：明确需求与预算

老房翻新前需先明确改造目标，包括功能升级（如增加储物空间、优化采光）或结构调整（如拆除非承重墙）。建议制定详细预算表，预留10%-15%应急资金。优先解决影响居住的核心问题，例如漏雨的屋顶、渗水的墙体，再逐步处理次要需求。

二、专业评估：结构安全与隐患排查

务必委托专业机构进行房屋安全检测，重点检查承重墙、梁柱、地基等关键部位。老房可能存在管线老化（如锈蚀的铸铁水管）、电路超负荷（旧电线无法承载现代电器）等问题。建议同步规划水电改造，避免后期重复施工。

三、拆除工程：规范操作与环保处理

拆除前需确认物业是否允许改动，部分老房可能存在历史保护要求。拆除过程中需注意：1）保留可再利用的门窗、地砖等材料；2）及时清理建筑垃圾，避免扬尘污染；3）对拆除产生的粉尘、噪音做好防护措施。建议选择有资质的施工队，避免野蛮施工破坏房屋结构。

四、水电改造：隐蔽工程重中之重

老房水电线路普遍老化，改造需遵循“横平竖直”原则。水管建议更换为PPR管，电路需升级为4平方毫米铜线，并加装地线。改造前需规划好插座、开关、水龙头的位置，避免后期“插座不够用”或“水管打架”的尴尬。改造完成后需进行压力测试和通电检测。

五、墙面地面：环保与耐久性兼顾

墙面需铲除至基层，处理起皮、开裂等问题后再做防潮处理。建议选择环保型乳胶漆或硅藻泥，避免使用含甲醛的胶水。地面改造时，老房地砖若平整度达标可保留，否则需拆除。新铺地板需考虑防潮处理，瓷砖则需预留伸缩缝。铺贴时注意对缝和缝隙宽度。

六、门窗更换：提升隔音与密封性

老房门窗多存在密封不严、隔音效果差的问题。建议更换断桥铝门窗，搭配中空玻璃，可有效降低噪音。更换时需注意尺寸匹配，避免留缝过大。若保留原窗，需加强密封条和玻璃胶的维护，防止雨水渗漏。

七、厨卫改造：功能与安全并重

厨卫是翻新重点，需注意：1）防水层需做24小时闭水试验；2）瓷砖铺贴要坡度合理，避免积水；3）燃气管道需由专业人员改造，避免私拉乱接。橱柜设计需考虑操作动线，马桶位置建议靠近排水主管道，避免返臭问题。

八、软装搭配：实用与美观平衡

软装选择需兼顾实用性（如多功能的折叠餐桌）和美观性（如复古花纹的窗帘）。家具尺寸需根据空间比例选择，避免拥挤。建议采用“轻装修重装饰”原则，通过绿植、挂画等元素提升居住氛围。

九、验收与维护：细节决定成败

验收时需检查：1）各功能区是否达到设计要求；2）材料是否符合环保标准；3）隐蔽工程是否牢固。验收后需向物业备案，并定期检查水电线路、防水层等关键部位，延长房屋使用寿命。